Стоимость квартиры в Украине серьезно опередила финансовые возможности украинцев, которые, по большему счету, давно утратили надежду решить наболевший квартирный вопрос. Длябольшинства граждан единственный методприобрести жилье - ипотечное кредитование. Хотятак ли уж эта сделка выгодна, как кажется спервого взгляда?
Украинцы уже должны десятки млрд. гривен по ипотечным кредитам, при этом в долг влезли даже те люди, доходы которых не отличались ниособенно высокими размерами, ни стабильностью. Данные Украинской национальной ипотечной ассоциации свидетельствуют: объем задолженности по ипотечным кредитам в стране на 1 апреля 2010 г.составил более ста миллиарда грн.
Стоит ли удивляться, что банки упорно ищут способы выселения злостных должников из квартир? Национальный банк Украины уже подготовил проект изменений подряд законов, направленных на защиту прав кредиторов.
Такой проект был начат банками, старающимисяя снизить потери от действий заемщиков, которые уклоняются от уплаты долгов разнымиметодами. Документ, в том числе, предлагает лишать заемщиков права распоряжаться предметом залога в случае неплатежей по кредиту более 2-х месяцев, разрешить судам по заявлению банка принимать решения о выселении людей из квартир, находящихся в залоге, и отменитьпотребность получения согласия органов опеки на реализацию залога.
Эксперты отмечают: впрочем такие нормы используются в США и массыстранах Европы, кое-какие новшества могут вызвать рост социального напряжения в нашем обществе. Это весьма может привести к коллапсу во взаимоотношениях м/у банками и должниками, ведь число заемщиков, неспособных платить по кредитам, исчисляется сотнями тыс.!
Драконовские условия
Так или иначе ипотека в Украине, замороженная на кризисный период, постепенно начинает оттаивать. По состоянию на старт мая 2010 г. в Украине кредиты на покупку первичного и вторичного жилищапредоставляли 16 банков. При этом, по данным компании SV Development, средняя процентная ставка составляет 22-25 % годовых в гривне,наибольший срок кредитования - 20-30 лет.
По заключению директора департамента развития малого и среднего бизнесаUniversal Bank Алексея Саливона, при подобных ставках квартира выходит "золотой", и заемщики объективно не в состоянии обслуживатьподобные дорогие кредиты. Говорить о том, что кредитование возобновилось, возможно не ранее, чем ставка кредитования будет составлять 15-16 % годовых, что вероятно не раньше 2011 г., прогнозирует эксперт.
Стоимость вопроса
Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов и приняв за исходные данные: сумма кредита - 400 тысяч грн., процентная ставка - 24 процента годовых, получаем, что при сроке кредитования 10 лет ежемесячный взнос будет составлять 8819 грн., а "переплата" по кредиту за 10 лет достигнет 258,3 тысячи грн. Сумма немалая, однако это копейкив сравнении с тем, что обязаны будут выплатить те, кто взял кредит на 20 и, тем паче, на 30 лет. Невзирая на то, что ежемесячные платежи сокращаются незначительно (в пределах 10 %), "переплата" за 20 летбудет составлять более 1,1 миллиона грн., а за 30 лет - более 2 миллионагрн.!
Для тех, кто еще сомневается, на какой срок ему стоит брать ипотеку, рассмотрим для наглядности сроки кредитования 25 и 30 лет. Если разница в ежемесячных платежах в первом и II-м вариантах составляет всего 15 грн., то "переплаты" исчисляются астрономическими суммами - 1,6миллиона грн. и 2,1 миллиона грн. Так, ежемесячная "экономия" в 15 грн.в результате приводит к потере 0,5 миллиона грн.!
Ясно, что цифры эти вполне условны и точные характеристикикредитования рассчитываются банками в каждом конкретном случае. Хотяедва ли "переплата" по кредиту будет меньшей - ведь не секрет, что чемболее срок кредитования, тем выше процентная ставка. А рост процентной ставки как минимум на 1 процент увеличивает конечную сумму на тыс. $. К примеру, при процентной ставке 24 процента годовых "переплата" по кредиту за 30 лет будет составлять 2,1 миллиона грн., а ставка 25 % увеличит эту сумму более чем на 100 тысяч грн.
Невзирая на убыточность для кошелька украинца, ипотека остается одним из максимально желанных видов банковского кредитования. Впрочеммногие решают квартирный вопрос, арендуя жилье, для большей частинаших сограждан аренда - только I шаг на дороге к своей квартире.Иногда банки пересматривают кредитные ставки и условия ипотечного кредитования. Хотя до Европы, где процентные ставки в несколько разменее украинских, нам все-таки еще весьма далеко.
Не готовые снижать ставки, банки увеличивают срок кредитования, будто бы идя "навстречу потребителю". Хотя бытующее мнение о том, что долгосрочные кредиты на жилье - выгодные, не более чем иллюзия. Вдействительности чем более срок кредитования, тем более переплата по кредиту. Потому всем покупающим жилье в долг нужно умерить амбиции, трезво оценить свои возможности и приобретать не то, что хотелось бы, а то, что по силам выплатить.
Украинцы уже должны десятки млрд. гривен по ипотечным кредитам, при этом в долг влезли даже те люди, доходы которых не отличались ниособенно высокими размерами, ни стабильностью. Данные Украинской национальной ипотечной ассоциации свидетельствуют: объем задолженности по ипотечным кредитам в стране на 1 апреля 2010 г.составил более ста миллиарда грн.
Стоит ли удивляться, что банки упорно ищут способы выселения злостных должников из квартир? Национальный банк Украины уже подготовил проект изменений подряд законов, направленных на защиту прав кредиторов.
Такой проект был начат банками, старающимисяя снизить потери от действий заемщиков, которые уклоняются от уплаты долгов разнымиметодами. Документ, в том числе, предлагает лишать заемщиков права распоряжаться предметом залога в случае неплатежей по кредиту более 2-х месяцев, разрешить судам по заявлению банка принимать решения о выселении людей из квартир, находящихся в залоге, и отменитьпотребность получения согласия органов опеки на реализацию залога.
Эксперты отмечают: впрочем такие нормы используются в США и массыстранах Европы, кое-какие новшества могут вызвать рост социального напряжения в нашем обществе. Это весьма может привести к коллапсу во взаимоотношениях м/у банками и должниками, ведь число заемщиков, неспособных платить по кредитам, исчисляется сотнями тыс.!
Драконовские условия
Так или иначе ипотека в Украине, замороженная на кризисный период, постепенно начинает оттаивать. По состоянию на старт мая 2010 г. в Украине кредиты на покупку первичного и вторичного жилищапредоставляли 16 банков. При этом, по данным компании SV Development, средняя процентная ставка составляет 22-25 % годовых в гривне,наибольший срок кредитования - 20-30 лет.
По заключению директора департамента развития малого и среднего бизнесаUniversal Bank Алексея Саливона, при подобных ставках квартира выходит "золотой", и заемщики объективно не в состоянии обслуживатьподобные дорогие кредиты. Говорить о том, что кредитование возобновилось, возможно не ранее, чем ставка кредитования будет составлять 15-16 % годовых, что вероятно не раньше 2011 г., прогнозирует эксперт.
Стоимость вопроса
Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов и приняв за исходные данные: сумма кредита - 400 тысяч грн., процентная ставка - 24 процента годовых, получаем, что при сроке кредитования 10 лет ежемесячный взнос будет составлять 8819 грн., а "переплата" по кредиту за 10 лет достигнет 258,3 тысячи грн. Сумма немалая, однако это копейкив сравнении с тем, что обязаны будут выплатить те, кто взял кредит на 20 и, тем паче, на 30 лет. Невзирая на то, что ежемесячные платежи сокращаются незначительно (в пределах 10 %), "переплата" за 20 летбудет составлять более 1,1 миллиона грн., а за 30 лет - более 2 миллионагрн.!
Для тех, кто еще сомневается, на какой срок ему стоит брать ипотеку, рассмотрим для наглядности сроки кредитования 25 и 30 лет. Если разница в ежемесячных платежах в первом и II-м вариантах составляет всего 15 грн., то "переплаты" исчисляются астрономическими суммами - 1,6миллиона грн. и 2,1 миллиона грн. Так, ежемесячная "экономия" в 15 грн.в результате приводит к потере 0,5 миллиона грн.!
Ясно, что цифры эти вполне условны и точные характеристикикредитования рассчитываются банками в каждом конкретном случае. Хотяедва ли "переплата" по кредиту будет меньшей - ведь не секрет, что чемболее срок кредитования, тем выше процентная ставка. А рост процентной ставки как минимум на 1 процент увеличивает конечную сумму на тыс. $. К примеру, при процентной ставке 24 процента годовых "переплата" по кредиту за 30 лет будет составлять 2,1 миллиона грн., а ставка 25 % увеличит эту сумму более чем на 100 тысяч грн.
Невзирая на убыточность для кошелька украинца, ипотека остается одним из максимально желанных видов банковского кредитования. Впрочеммногие решают квартирный вопрос, арендуя жилье, для большей частинаших сограждан аренда - только I шаг на дороге к своей квартире.Иногда банки пересматривают кредитные ставки и условия ипотечного кредитования. Хотя до Европы, где процентные ставки в несколько разменее украинских, нам все-таки еще весьма далеко.
Не готовые снижать ставки, банки увеличивают срок кредитования, будто бы идя "навстречу потребителю". Хотя бытующее мнение о том, что долгосрочные кредиты на жилье - выгодные, не более чем иллюзия. Вдействительности чем более срок кредитования, тем более переплата по кредиту. Потому всем покупающим жилье в долг нужно умерить амбиции, трезво оценить свои возможности и приобретать не то, что хотелось бы, а то, что по силам выплатить.
