В третьей части статьи 47 Конституции Украины четко написано, что кроме как по судебному решению никто не может быть выселен из жилища. То есть, если вы являетесь неплательщиком ипотеки, вас могут законно выселить лишь четко прописанном в законе способом.
Согласно с частью третьей статьи 47 Конституции Украины, никто не можетоказаться принудительно лишен жилища иначе, как на основании закона по судебному решению. Соответственно, выселять людей законно лишь в порядке и способом, строго определенным в законе. Сообщил Игорь Калитвенцев, управляющий партнер юридической компании "КПД Консалтинг".
"По нормативно-правовым актам, основанием для выселения должно быть соответствующее решение суда. Т.е. без решения суда выселение изжилища (жилой дом, квартира, другое жилое помещение) не допускается", - рассказывает Игорь Калитвенцев, управляющий партнер юридической компании "КПД Консалтинг".
По его словам, правовыми актами, предусматривающим основания и механизм выселения, являются: Жилищный кодекс Украины, Закон Украины "Об исполнительном производстве" и Закон Украины "Об ипотеке".
При этом, как подчеркивает И.Калитвенцев, предпосылкой для судебного разбирательства по делу о принудительном выселении должно быть письменное уведомление должника кредитором (ипотекодержатель, взыскатель) об освобождении жилища на протяжении мес. с момента получения указанного уведомления.
"В случае, если кредитор (ипотекодержатель, взыскатель) при обращении в суд сперва не соблюдает порядок уведомления должника об освобождении жилища, суд должен отказывать в иске (позиция Верховного Суда Украины, изложенная в письме от 7 окт. 2010 г.). Так, лишь на основании судебного решения о выселении и заявления взыскателя, государственный исполнитель (в случае, если должник не исполняет решение суда добровольно), производит принудительное выселение", - объясняет юрист.
Выселение заключается в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от лица (лиц), которое выселяется, принадлежащего ему имущества, домашних животных и в запрещении такому лицу пользоваться этим помещением.
Принудительному выселению подлежат только лица, указанные в исполнительном документе, выданном судом. Выселение производится в присутствии понятых при содействии органов внутренних дел с обязательным описанием имущества государственным исполнителем.
"В случае если исполнение решения производится при отсутствии лиц, которые подлежат выселению, государственный исполнитель обязан провести описание имущества. Описанное имущество передается для ответственного хранения лицу, определенному государственным исполнителем", - рассказывает И.Калитвенцев.
К тому же он подчеркнул, что в случае, если лицу, которое подлежит выселению, должно быть предоставлено иное жилое помещение, о чем должно быть указано в решении суда, государственный исполнитель уведомляет жилищный или иной орган, распоряжающийся жилым фондом, о сроке исполнения решения о предоставлении подобного помещения.
"В случае непредоставления в определенный срок иного жилого помещения государственный исполнитель составляет соответствующий акт и обращается в суд с представлением об установлении порядка последующего исполнения решения. До решения судом указанного вопроса и фактического предоставления иного жилого помещения исполнительные действия не осуществляются", - объясняет управляющий партнер юридической компании .
Вне указанного порядка принудительное выселение из жилища не допускается, следовательно, никто не может оказаться выгнан из жилищана улицу.
В завершение И.Калитвенцев подчеркнул, что лица, которые проживают в указанных помещениях на условиях контракта найма (аренды), не подлежат выселению, если:
- контракт найма (аренды) был заключен до момента заключения ипотечного контракта, и о наличии подобного контракта было доведено к сведению ипотекодержателя или подобный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;
- контракт найма (аренды) был заключен после заключения ипотечногоконтракта по согласию ипотекодержателя.
Согласно с частью третьей статьи 47 Конституции Украины, никто не можетоказаться принудительно лишен жилища иначе, как на основании закона по судебному решению. Соответственно, выселять людей законно лишь в порядке и способом, строго определенным в законе. Сообщил Игорь Калитвенцев, управляющий партнер юридической компании "КПД Консалтинг".
"По нормативно-правовым актам, основанием для выселения должно быть соответствующее решение суда. Т.е. без решения суда выселение изжилища (жилой дом, квартира, другое жилое помещение) не допускается", - рассказывает Игорь Калитвенцев, управляющий партнер юридической компании "КПД Консалтинг".
По его словам, правовыми актами, предусматривающим основания и механизм выселения, являются: Жилищный кодекс Украины, Закон Украины "Об исполнительном производстве" и Закон Украины "Об ипотеке".
При этом, как подчеркивает И.Калитвенцев, предпосылкой для судебного разбирательства по делу о принудительном выселении должно быть письменное уведомление должника кредитором (ипотекодержатель, взыскатель) об освобождении жилища на протяжении мес. с момента получения указанного уведомления.
"В случае, если кредитор (ипотекодержатель, взыскатель) при обращении в суд сперва не соблюдает порядок уведомления должника об освобождении жилища, суд должен отказывать в иске (позиция Верховного Суда Украины, изложенная в письме от 7 окт. 2010 г.). Так, лишь на основании судебного решения о выселении и заявления взыскателя, государственный исполнитель (в случае, если должник не исполняет решение суда добровольно), производит принудительное выселение", - объясняет юрист.
Выселение заключается в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от лица (лиц), которое выселяется, принадлежащего ему имущества, домашних животных и в запрещении такому лицу пользоваться этим помещением.
Принудительному выселению подлежат только лица, указанные в исполнительном документе, выданном судом. Выселение производится в присутствии понятых при содействии органов внутренних дел с обязательным описанием имущества государственным исполнителем.
"В случае если исполнение решения производится при отсутствии лиц, которые подлежат выселению, государственный исполнитель обязан провести описание имущества. Описанное имущество передается для ответственного хранения лицу, определенному государственным исполнителем", - рассказывает И.Калитвенцев.
К тому же он подчеркнул, что в случае, если лицу, которое подлежит выселению, должно быть предоставлено иное жилое помещение, о чем должно быть указано в решении суда, государственный исполнитель уведомляет жилищный или иной орган, распоряжающийся жилым фондом, о сроке исполнения решения о предоставлении подобного помещения.
"В случае непредоставления в определенный срок иного жилого помещения государственный исполнитель составляет соответствующий акт и обращается в суд с представлением об установлении порядка последующего исполнения решения. До решения судом указанного вопроса и фактического предоставления иного жилого помещения исполнительные действия не осуществляются", - объясняет управляющий партнер юридической компании .
Вне указанного порядка принудительное выселение из жилища не допускается, следовательно, никто не может оказаться выгнан из жилищана улицу.
В завершение И.Калитвенцев подчеркнул, что лица, которые проживают в указанных помещениях на условиях контракта найма (аренды), не подлежат выселению, если:
- контракт найма (аренды) был заключен до момента заключения ипотечного контракта, и о наличии подобного контракта было доведено к сведению ипотекодержателя или подобный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке;
- контракт найма (аренды) был заключен после заключения ипотечногоконтракта по согласию ипотекодержателя.
